商铺包租算不算正式交房？

商铺包租与正式交房是两个不同的法律概念。正式交房是指开发商将符合约定条件的商铺交付给买受人，买受人验收确认后完成交付手续。而包租通常是开发商或第三方承诺在一定期限内代为出租商铺并支付租金，属于售后经营行为。判断是否完成正式交房，关键要看是否具备交付的法定条件。开发商需提供竣工验收备案证明文件，商铺需达到合同约定的使用标准，并完成房屋交付通知书、验房等程序。包租协议的存在并不影响交房的法律效力，但要注意包租条款可能隐藏风险。实际操作中，开发商有时会将包租承诺与交房绑定。这种情况下，买受人需特别注意两点：一是查验商铺是否真正具备交付条件，二是明确包租条款中关于租金支付、违约责任等约定。若开发商以包租为由拒绝提供验收文件或延迟交房，则可能涉嫌违规。- AI整理生成 - 收起