离婚时还有房贷的房子，贷款部分算夫妻共同债务吗？

离婚时未还清的房贷是否属于夫妻共同债务，需要结合购房时间、还贷情况等因素综合判断。若房产是在婚姻存续期间购买，即使登记在一方名下，房贷通常视为用于家庭共同生活，原则上属于共同债务。双方离婚时可通过协议约定债务承担方式，但该约定不能对抗银行，债权人仍有权向任何一方主张还款。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，已偿还的贷款及对应增值部分属于共同财产，离婚时应予分割。剩余未还贷款部分，若婚后使用夫妻共同财产偿还，则同样可能被认定为共同债务。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、房产登记情况等因素作出裁判。建议离婚双方及时与贷款银行沟通，协商变更还款主体或提前结清贷款。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院判决债务分担比例。需要注意的是，房产分割与债务承担是两个独立的法律关系，需分别处理。- AI整理生成 - 收起