贷款房只写妻子名字，离婚时怎么分？

贷款房产权归属主要看购房时间和资金来源。婚后购买的房产，即使只登记在妻子名下，原则上仍属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，若协商不成，法院通常会考虑双方实际出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素进行判决。对于尚未还清贷款的房屋，分割时需注意贷款债务同样属于共同债务。若房屋判给某一方，获得房屋的一方需补偿对方已支付的购房款和共同还贷部分，并承担后续还贷责任。实际操作中，银行按揭合同主体变更需经银行同意，若银行不同意变更借款人，可能需要先结清贷款再办理过户。房产证登记姓名不影响共同财产认定，但婚前个人首付且登记在个人名下的情况除外。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些在分割财产时都是重要依据。若涉及复杂情况，双方对分割方案分歧较大，可通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起