婚前共同买房还贷，离婚时房产怎么分割？

婚前共同买房并共同还贷的情况，房产分割需要结合出资比例、产权登记和还贷情况综合判断。如果房产登记在双方名下，通常视为共同财产，离婚时原则上按各自出资比例分割。若登记在一方名下，另一方需提供共同还贷证明，才能主张分割还贷及增值部分。对于共同还贷部分，不论资金来源于哪一方，只要有证据证明参与还贷，离婚时均可主张补偿。补偿金额一般包括已还贷款本金、利息及对应房产增值部分。增值部分计算通常以还贷金额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产评估增值额。若婚前签订过财产协议，只要协议内容合法有效，分割时优先按协议执行。实际操作中，建议保留购房合同、贷款合同、还款流水等凭证，便于后期主张权益。协商不成可向法院提起诉讼，法院会结合实际情况作出判决。- AI整理生成 - 收起