离婚时房子还有房贷，财产该怎么分？

离婚时涉及房贷房产的分割需要综合考虑房屋产权归属和贷款偿还责任。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分应予以补偿。双方婚后共同购买的房产，原则上按共同财产处理，具体比例可协商或由法院裁定。对于未还清的房贷，银行借款合同不会因离婚自动变更。双方需与银行协商调整还款人，若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，由其继续还贷，并向另一方支付相应补偿。实际操作中，若双方均无能力单独还贷，可能面临房产拍卖后分割剩余价值的局面。值得注意的是，房产证加名或婚内财产协议能有效预防纠纷。分割时应留存还款凭证，必要时通过公证明确权利义务。处理此类问题既要遵守相关规定，也要兼顾情理，建议通过专业机构评估房屋现值，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起