没签正式购房合同，房子买卖算数吗？

房屋买卖是否成立不能仅凭是否签订正式合同来判断。在实际交易中，口头协议、定金收据、认购书等都可能成为交易成立的证据。根据相关规定，如果买卖双方就房屋坐落、价格、付款方式等核心条款达成一致，且买方已支付部分款项或履行了主要义务，即使没有正式合同，也可能被认定为交易成立。需要注意的是，没有正式合同会带来较大风险。比如卖方可能一房多卖，或者因房价上涨而反悔。这种情况下买方维权会比较困难，需要收集微信记录、转账凭证、证人证言等证据来证明交易事实。对于二手房交易，中介参与的居间协议同样具有法律效力。若协议中已明确主要条款并签字确认，即使未网签备案，违约方也需承担相应责任。新房买卖中，开发商在取得预售许可证前签订的认购协议，其法律效力需结合具体情况判断。建议无论购买新房还是二手房，都应尽快签订正式合同并完成网签备案手续。若发生纠纷，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决，但要注意留存所有交易过程中的书面材料和付款凭证。- AI整理生成 - 收起