夫妻有房有贷离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时房产分割需综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。协商不成可向法院起诉，法院通常会考虑双方实际贡献、还贷情况、子女抚养等因素作出判决。对于婚前一方购买婚后共同还贷的情况，房产一般归产权登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算要考虑还贷本金、利息及相应增值比例。若双方对房产分割存在较大争议，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。涉及房产分割时，还需注意贷款处理问题。若房产尚有贷款未结清，需与银行协商变更还款人。若双方均无力单独承担贷款，可能需要出售房产后分割售房款。实际操作中，建议双方本着互谅互让原则协商解决，必要时可寻求专业调解。- AI整理生成 - 收起