房贷没还清离婚时一方自愿放弃房产权益怎么办

在房贷未还清的情况下，离婚时一方自愿放弃房产权益，需要结合房屋产权归属和贷款偿还责任来处理。如果房产登记在夫妻双方名下，放弃权益的一方需配合办理产权变更手续，将房产过户至另一方名下。但需注意，房贷未结清前，银行通常不允许直接变更借款人，需先与银行协商是否同意转贷或由另一方单独承担还款义务。 若房产登记在放弃权益的一方名下，需通过还清贷款解除抵押后，才能过户给另一方。实际操作中，双方可签订书面协议明确权益放弃和债务承担，但该协议仅对双方有效，不能对抗银行债权。因此，建议在离婚协议中明确约定由取得房产的一方继续还贷，并承担因逾期导致的法律责任，避免后续纠纷。 产权变更可能涉及税费，如契税、个人所得税等，具体费用需根据房屋情况和当地政策计算。为确保协议有效履行，可公证离婚协议或向法院申请确认效力。若双方协商困难，可通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起