婚前女方买房男方出钱，离婚时房产怎么分？

婚前购房涉及财产分割需要区分不同情况。如果房产登记在女方个人名下，男方出资部分若能提供银行转账记录、借款协议等有效凭证，可视为债权债务关系，离婚时男方有权要求返还出资款。若男方出资被认定为赠与性质，则难以追回。房产归属主要看登记情况。婚前以个人名义购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产。但若婚后共同还贷，离婚时需对共同还贷及增值部分进行补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房时总价+已还利息）×离婚时房产市值。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若双方对出资性质有争议，可通过协商或诉讼解决。为避免纠纷，婚前共同出资购房最好签订书面协议，明确出资比例和产权份额。- AI整理生成 - 收起