离婚时拆迁房还没拿到证该怎么分？

离婚时未取得产权证的拆迁房分割需要综合考虑拆迁协议签订时间、购房资格来源等因素。若拆迁协议在婚姻存续期间签订，通常视为夫妻共同财产，但具体分割比例需结合拆迁补偿政策。拆迁房若基于被拆迁房屋面积置换取得，原房屋属于婚前个人财产的，置换部分可能倾向认定为个人财产；若原房屋属于婚后共同财产，则置换房相应份额属于共同财产。对于尚未办理产权证的情况，法院一般会根据拆迁安置协议内容、购房款支付凭证等证据先行确权。若双方对分割方案无法协商，可待产权证办理完毕后另行主张分割。实际操作中，若拆迁房涉及安置人口指标，还需考虑其他安置对象的权益，这类情况建议通过协商或调解方式处理更为妥当。需要注意，各地拆迁政策存在差异，部分地区的拆迁房可能存在限售期或产权限制条款，这些特殊规定可能影响房产的实际分割方式。处理此类纠纷时，既要考虑财产分割的公平性，也要符合拆迁安置的政策初衷。- AI整理生成 - 收起