小区商铺租户和物业签的合同满1年了，后续该怎么处理？

商铺租赁合同到期后的处理方式主要取决于双方意愿。合同期满后若双方无异议继续履行，原合同条款继续有效，但租赁期限转为不定期。这种情况下任何一方都可随时提出终止合同，但需提前合理时间通知对方。如果租户希望续租，建议主动与物业协商签订新的书面合同。新合同可调整租金、租期等核心条款，避免日后产生纠纷。物业公司通常会在合同到期前1-3个月征询租户意向，租户也应及时反馈自身诉求。对于商铺这类经营性场所，租户需特别注意营业执照地址备案问题。若更换经营场所，需及时办理工商变更手续。物业方面则要注意，若商铺属于业主共有部分，续租方案可能需要业委会参与决策。合同到期后物业不得强行收取续约中介费，租户也有权要求物业出具房屋及附属设施完好证明，这对押金退还很重要。若出现续租纠纷，可向当地住房管理部门投诉或通过调解途径解决。- AI整理生成 - 收起