离婚后按揭房怎么过户？

离婚后按揭房过户需要分情况处理。若房产尚有贷款未结清，银行通常不允许直接变更借款人姓名，需先结清剩余贷款才能办理过户手续。双方可协商由一方继续偿还贷款，待贷款结清后再办理产权转移登记，但这种方式存在一定风险，建议通过公证等方式明确权利义务。如果双方能达成一致，可先向银行申请提前还款，解除抵押后持离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理过户。根据相关规定，离婚析产过户免征契税，但需缴纳印花税等小额费用。若房产登记在一方名下且属于婚前个人财产，则无需分割；若属于婚后共同财产，即便登记在一方名下，另一方也有权主张分割。对于暂时无法结清贷款的情况，部分城市允许通过"带押过户"方式办理，但需银行配合出具同意转让通知书。实际操作中，不同银行和地区的政策存在差异，建议提前咨询贷款银行和当地不动产登记部门。涉及复杂财产分割时，建议通过书面协议明确还款责任、过户时限等细节，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起