离婚时房产怎么算？

离婚时房产分割主要看房屋的产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买的房产且登记在个人名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。协商不成可向法院起诉，法院会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。父母出资购房的情况比较特殊，若明确表示赠与一方且房屋登记在该方名下，可视为个人财产。房产证加名具有法律效力，加名后一般视为对另一方的赠与，离婚时可能按共同财产处理。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时通过书面协议明确房产归属。涉及复杂情况时，建议通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起