没交房就退房算不算违约？

没交房就退房是否违约要看具体情况。如果是购房者单方面提出退房，通常需要承担违约责任，因为购房合同具有法律约束力。开发商有权要求购房者支付违约金，具体金额一般按合同约定执行，通常是总房款的5%-20%。不过也存在可以无责退房的情形。比如开发商存在重大违约行为，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、逾期交房超过合同约定期限等，购房者有权解除合同并要求赔偿。若因不可抗力导致合同无法履行，双方都可以解除合同且不承担违约责任。建议购房者退房前仔细核查合同条款，重点关注解除合同的条件和违约责任部分。如果开发商确实存在过错，要注意保留证据，通过书面函件正式提出解约要求。对于争议较大的情况，可以尝试与开发商协商，或向当地住建部门投诉寻求调解。- AI整理生成 - 收起