离婚时房产怎么分？评估分割要注意哪些事？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。评估房产价值时建议委托专业机构，重点考虑房屋现状、地段、市场价等因素。若双方对评估结果有异议，可协商重新评估。分割方式上，可以选择一方获得产权并补偿另一方差价，或者出售房产后平分售房款。如果涉及父母出资的情况，需要提供相关凭证，根据出资性质判断是否构成借款或赠与。处理过程中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若房产涉及未成年子女权益，法院可能酌情考虑子女利益作出特殊安排。协商不成时，可向法院提起诉讼，但诉讼周期较长且成本较高，建议优先通过协商解决。- AI整理生成 - 收起