离婚时夫妻共同房贷该怎么处理最稳妥？

离婚时处理夫妻共同房贷需要兼顾法律效力和实际可操作性。双方若能协商一致，可优先考虑通过协议方式明确还款责任。常见方案有三种：一是由取得房产所有权的一方承担剩余贷款，并办理产权变更登记；二是出售房产后共同偿还贷款，剩余款项按比例分配；三是暂时维持共有状态，但需书面约定还款比例和后续处置方式。办理产权变更时要特别注意，必须与贷款银行协商变更借款人信息。根据相关规定，未经银行同意擅自变更可能构成违约。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院通常会结合还贷记录、子女抚养等情况判决房产归属及债务承担。实际操作中建议同步办理三项手续：在民政部门备案离婚协议、在不动产登记中心变更产权、与银行签订新的贷款合同。任何环节出现疏漏都可能埋下纠纷隐患，比如未变更贷款人可能导致非居住方仍需承担连带还款责任。- AI整理生成 - 收起