商铺遇到拆迁，租户该怎么处理？

商铺拆迁时租户权益处理需分情况看待。若租赁合同中对拆迁补偿有明确约定，双方按合同条款执行即可。合同未作约定的情况下，租户可主张装修损失补偿、搬迁费用补偿以及停产停业损失补偿这三项主要权益。装修补偿方面，租户需提供装修发票、合同等证明材料，补偿金额通常按装修残值计算。搬迁费用需根据实际发生的运输、拆卸等费用协商确定。停产停业损失一般参照商铺前三年平均营业额或同地段类似商铺收益标准进行补偿。租户要注意留存租赁合同、缴费凭证、经营证照等材料原件。与房东协商时应保持沟通记录，若协商不成可向当地拆迁管理部门申请行政调解。需特别留意，商铺拆迁公告发布后，租户不应再投入大额装修资金，避免扩大损失。- AI整理生成 - 收起