房子已过户但贷款还没确认怎么办？

房产过户后贷款未确认属于常见情况，但需要谨慎处理。房屋过户意味着产权已经转移，此时若贷款未获批，买方可能面临资金缺口风险。建议买卖双方在交易前明确约定贷款风险分担条款，通常会在合同中注明"若贷款未通过，买方需自筹资金补足"等类似内容。从操作层面看，银行放款滞后于过户的情况确实存在。部分城市实行"过户抵押合并办理"，能有效缩短流程时间。若遇到贷款延迟，买方应及时与银行沟通，确认放款进度，同时准备好备用资金方案。卖方则需保留好房屋交接凭证，在收到全部房款前谨慎办理交房手续。对于已过户未放款的情况，买卖双方可协商签订补充协议，约定逾期处理方式。根据相关规定，若买方因自身原因导致贷款失败，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。实际操作中建议通过正规中介机构协调，必要时可寻求专业法律意见，但要注意保留所有书面沟通记录。- AI整理生成 - 收起