贷款买房后离婚，房产和房贷该怎么分？

夫妻婚后贷款购买的房产属于共同财产，离婚时原则上应当均等分割。房贷作为共同债务也需要共同承担，但具体处理方式需结合实际情况。如果双方协商一致，可以约定房产归一方所有，由该方继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考房产当前市场价值扣除剩余贷款后的净值计算。若协商不成，法院会综合考虑购房出资比例、还贷情况、子女抚养等因素判决。需要注意的是，房产登记在谁名下并不改变共同财产性质，但涉及第三方银行权益时，需与银行协商变更贷款合同。如果房产存在增值，分割时需考虑增值部分。实际操作中建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起