拆迁房能抵押给个人借款吗？

拆迁房能否抵押给个人借款需要分情况来看。如果拆迁安置房已经取得完全产权并办理了不动产权证，这类房产和普通商品房一样可以正常办理抵押登记手续。需要注意的是，抵押双方必须签订书面合同，并到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于尚未取得完全产权的拆迁安置房，情况就复杂得多。这类房产往往存在交易限制期，在限制期内通常无法办理抵押登记。即使双方私下签订抵押合同，这种抵押也缺乏法律效力，债权人难以获得保障。实际操作中，部分金融机构对这类房产的抵押贷款申请也会持谨慎态度。建议在考虑用拆迁房抵押借款时，先确认房屋产权状态，查看产权证上记载的信息。若房屋仍处于限制交易期，最好寻求其他融资方式。办理抵押时要注意，民间借贷利率不得超过相关规定设定的上限，抵押合同条款要约定明确，特别是违约处置方式。- AI整理生成 - 收起