离婚时房产怎么分？按什么价格算？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产通常认定为共同财产，原则上平均分割。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院一般判给产权登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。房产价格计算通常以双方协商为准，协商不成可委托专业评估机构出具市场价报告。法院判决时参考评估价或最近交易价，特殊情况下也可能考虑购房原价。需要注意的是，若存在恶意转移房产行为，法院可依法重新核定财产价值。分割方式灵活多样，可采取一方得房补偿另一方现金、出售房产平分价款或按份共有继续居住等形式。涉及父母出资等复杂情况，需结合出资性质、比例等综合判断。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起