想退商品房？先看看这些条件和流程！

商品房退房需要满足一定条件并遵循相应流程。从法律层面看，购房者想退房通常需符合以下几种情形：开发商逾期交房超过合同约定期限；房屋实测面积与合同约定误差超过3%；房屋主体结构质量不合格；开发商擅自变更规划设计等。若存在这些情况，购房者有权要求退房。退房流程一般分为协商和诉讼两种途径。建议先与开发商协商，达成一致后签订书面退房协议，明确退款金额、时间等细节。协商不成可向相关部门投诉或向法院起诉。要注意收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。退房时还需办理合同备案注销、预告登记撤销等手续，具体可咨询当地房管部门。特别提醒，单纯因房价下跌或个人经济原因要求退房，通常难以获得支持。购房者签订合同时要仔细阅读条款，对交房时间、违约责任等关键内容要特别留意。若遇到开发商违约，建议及时通过合法途径维权，避免错过诉讼时效。- AI整理生成 - 收起