离婚时贷款房产怎么分割最公平？

离婚时贷款房产分割需要综合考虑购房资金来源、还贷情况以及双方实际贡献等因素。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方获得产权，并对另一方进行补偿，补偿金额需考虑已还贷款部分和房产增值部分。若双方都主张产权，法院可能根据实际居住需求、抚养权归属等情况判决。对于尚未还清贷款的房产，银行通常要求先结清贷款才能办理过户。若双方经济条件有限，可协商继续共同还贷，待贷款结清后再行分割。需要注意的是，这种操作存在一定风险，建议通过书面协议明确权利义务。若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值应给予另一方合理补偿。实际操作中，建议委托专业机构对房产现值进行评估，避免因价格争议影响分割进程。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定进行判决。无论采取何种方式，保留好购房合同、还款凭证等证据都至关重要。- AI整理生成 - 收起