离婚时夫妻共同还贷怎么算？

离婚时夫妻共同还贷部分的分割需要结合实际情况处理。婚后共同偿还的贷款及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。若房产登记在一方名下，获得房产的一方需向另一方补偿共同还贷部分及相应增值。计算方式上，通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产市场价值，得出补偿金额。婚前一方首付且登记在其名下的房产，婚后共同还贷部分需单独计算。比如总房款100万元，首付30万元，婚后共同偿还贷款40万元，离婚时房产增值到200万元，那么补偿金额约为40万/100万*200万=80万元，由产权方补偿给另一方40万元。实际操作中还需考虑还贷资金来源、婚姻存续时长等因素。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据还贷凭证、房产评估报告等证据依法裁决。建议保留好还款记录、购房合同等原始凭证，便于后期核算。- AI整理生成 - 收起