房产证还没办下来，能用房子做抵押贷款吗？

房产证尚未办理的情况下，一般难以通过正规金融机构办理抵押贷款。银行等放贷机构受理房产抵押贷款时，必须核查房产证原件并办理抵押登记手续，这是防范金融风险的基本要求。若房屋仍处于期房阶段或刚交付未办证，可尝试与开发商协商借用购房合同等材料申请过渡性贷款产品，但这类贷款通常利率较高且额度有限。对于已具备办证条件但尚未申领的情况，建议立即联系开发商或不动产登记中心加快办理进度。部分银行针对已网签备案的现房，在确认房屋产权清晰的前提下，可接受预告抵押登记作为过渡措施。不过这类操作需要开发商配合出具相关证明，且放款周期往往较长。若因历史遗留问题导致长期无法办证，这类房产通常存在产权瑕疵，金融机构基本不会接受抵押。此时通过民间借贷抵押房产风险极高，可能涉及法律纠纷。遇到这种情况，应先解决房屋的产权问题，再考虑融资需求。- AI整理生成 - 收起