营业房在房屋征收中如何认定？

营业房在征收中的认定主要看实际用途和产权登记情况。如果房产证上明确记载为商业用途，自然按营业房标准补偿。对于住宅改商用的房屋，需要结合实际情况判断，通常要满足两个条件：一是取得合法经营手续，比如营业执照且登记地址与被征收房屋一致；二是在征收决定公告前持续经营一定年限，各地规定从1年到3年不等。补偿标准方面，营业房一般高于普通住宅，除了房屋价值补偿外，还包括停产停业损失、搬迁费等。停产停业损失的计算通常参考经营面积、纳税记录等因素，有些地方会按照房屋评估价的一定比例计算。需要注意的是，擅自改变住宅用途的房屋，即便实际用于经营，也可能无法获得营业房的全额补偿。产权登记不清晰的房屋，征收方会组织相关部门进行联合认定。建议保留好租赁合同、纳税凭证、水电费单据等经营证据，这对认定营业性质很有帮助。遇到补偿方案争议时，可以申请复核评估或依法维护权益。- AI整理生成 - 收起