租客拖欠房租又没钱还，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租且无力偿还的情况，房东需要冷静处理。建议先与租客友好协商，了解具体原因并尝试达成还款计划。若协商无果，可考虑书面催告，明确要求租客在一定期限内支付租金或搬离房屋。催告函最好通过邮寄或短信等可留存证据的方式送达。根据相关规定，房东在租客拖欠租金超过约定期限后，有权解除租赁合同。实际操作中，建议先向当地居委会或街道办申请调解，调解不成再向法院提起诉讼。诉讼时需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等证据材料。需要注意的是，房东不得擅自采取断水断电、换锁或强行清退等行为，否则可能面临法律风险。若租客确实经济困难，双方可协商减免部分租金或分期支付，既能体现人情味，也能减少后续纠纷。房屋出租难免遇到类似问题，保持沟通渠道畅通往往比强硬手段更有效。- AI整理生成 - 收起