开发商延期交房算违约吗？要承担什么责任？

开发商延期交房确实属于违约行为。根据相关规定，商品房买卖合同中对交房时间有明确约定，若开发商无正当理由未按时交付，购房者有权追究其违约责任。具体责任承担方式需结合合同条款和实际情况判断。通常开发商需按合同约定的违约金比例进行赔偿，一般以已付房款为基数按日计算。若合同未明确违约金标准，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。值得注意的是，若延期时间过长达到合同解除条件，购房者还可选择退房并要求赔偿损失。开发商常以"不可抗力"为由主张免责，但需提供气象、市政等部门出具的证明文件。普通施工困难、资金问题等不能构成免责事由。建议购房者保留书面催告证据，通过协商或法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起