商品房没通过验收能退房吗？

商品房未通过竣工验收时购房者有权要求退房。这种情况属于开发商未能按合同约定交付合格房屋，构成根本违约。根据相关规定，房屋交付前必须完成规划、消防、节能等各项验收手续并取得相应证明文件。如果开发商无法提供《竣工验收备案表》，意味着房屋不具备合法交付条件。购房者遇到这种情况应及时与开发商协商退房事宜，要求退还已付房款及利息。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过法律途径解决。需要注意的是，退房过程中产生的相关费用如契税、维修基金等也应一并退还。建议购房者保留好购房合同、付款凭证等证据材料，以便维护自身权益。对于已入住但未验收的房屋，虽然实际使用但法律风险较大，可能面临无法办理产权证等问题。这种情况下退房仍是较稳妥的选择，避免后续产生更多纠纷。- AI整理生成 - 收起