离婚时房贷没还完，房子怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，获得房产的一方需向另一方补偿共同还贷及增值部分的50%左右，剩余贷款由获得房产方承担。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担后续还贷责任，同时向另一方支付房屋现价值一半的补偿款。若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可出售后分割售房款。需要注意，分割方案需征得贷款银行同意。根据相关规定，变更房贷还款人需要重新审核借款人资质，若单独一方还款能力不足，银行可能要求提前结清贷款或追加担保。实际操作中建议先与银行沟通，避免因擅自变更还款人导致违约风险。- AI整理生成 - 收起