房子被"一房两卖"，哪个购房合同算数？

在"一房两卖"纠纷中，合同效力的判定主要看三个关键要素。已办理过户登记的购房人原则上优先获得房屋所有权，因为不动产登记具有公示公信效力。若都未办理过户，要看哪份合同实际履行得更充分，比如已支付大部分房款、实际占有房屋的一方会更受保护。签订时间早晚并非决定性因素，但恶意串通的后续合同可能被认定无效。实际操作中，建议购房时立即网签备案，这能有效防止卖家二次销售。付款要留痕，最好通过银行转账并注明用途。发现"一房两卖"应及时保全证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。若协商不成，可通过法律途径主张权利，除要求解除合同外，还可索赔不超过已付房款一倍的赔偿。这类纠纷往往涉及复杂的证据认定，不同案情会有不同裁判结果。购房前核查房产状态、及时办理预告登记都是有效的预防措施。遇到类似情况不必惊慌，收集好相关材料依法维权即可。- AI整理生成 - 收起