离婚时农村的房子该怎么估算价格？

农村房产在离婚分割时的估价需要结合实际情况综合考量。农村房屋与城市商品房不同，其价值评估要考虑宅基地性质、房屋建造年代、建筑结构、装修程度以及当地经济发展水平等多重因素。宅基地属于集体土地，根据相关规定，宅基地使用权不能单独转让，但地上建筑物可以依法分割。实际操作中，常见的估价方式包括：参考当地同类房屋的建造重置成本，减去相应折旧；或委托专业评估机构按照房屋现状进行评估。需要注意的是，若房屋为婚前所建且无共同还贷或翻建情况，原则上属于个人财产；婚后共同出资建造或翻新的部分，则应当认定为夫妻共同财产。建议双方协商确定合理价格，若协商不成，可向当地人民法院提起诉讼，由法院指定专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起