借名买房房产到底算谁的？

借名买房涉及房屋产权归属问题，需要从法律关系和实际情况综合判断。房产登记具有公示效力，原则上以不动产登记簿记载的权利人为准。若实际出资人与登记产权人不一致，实际出资人需提供充分证据证明双方存在借名买房合意，比如书面协议、付款凭证、房屋占有使用情况等材料。实际操作中，法院会审查双方真实意思表示。若能证明登记产权人仅是名义持有人，实际出资人才是真实购房人，可能支持房屋归实际出资人所有。但若名义持有人擅自将房屋出售给善意第三人并完成过户，实际出资人可能无法追回房产，只能向名义持有人主张赔偿。这类情况风险较大，容易引发纠纷。建议避免借名买房，确有必要时应签订书面协议并保留全套出资证明，同时注意房屋实际占有使用情况。若已发生争议，需尽早收集证据通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起