抵押房产贷款买的房子，离婚时怎么分？

抵押房产贷款买的房子在离婚分割时，需综合考虑购房出资、贷款偿还情况以及产权登记等因素。若房产登记在夫妻双方名下，通常视为共同财产，离婚时原则上均等分割，但需协商剩余贷款由谁承担。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，则房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 实际操作中，法院会参考双方对房产的贡献比例。例如首付款由一方婚前支付，婚后共同还贷，分割时会优先保障出资方的权益，同时根据还贷金额和房产增值情况计算补偿款。若双方协商不成，可申请法院判决，但需注意贷款未还清前，房产抵押权仍归银行，分割时需与银行协商变更还款人。 建议夫妻双方提前明确房产归属，签订书面协议并公证，避免后续纠纷。涉及复杂情况时，可咨询专业人士协助处理财产分割方案。- AI整理生成 - 收起