返租商铺到底要不要交房？

返租商铺是否交房需要结合具体合同条款来判断。开发商承诺返租的商铺通常会在购房合同中明确约定交房时间与返租条件，这类商铺本质上是已售物业，产权归属购房者，开发商只是作为承租方进行返租经营。从法律角度说，产权转移后开发商有义务按时交付符合标准的物业，这与返租承诺是两重法律关系。实际操作中要注意返租条款的兑现风险。部分开发商会以"统一运营"为由延迟交房，这种情况需要核对合同是否允许代持物业。若合同明确约定"售后返租"且已到约定交房期，开发商无权以任何理由拒绝交房，购房者可要求其履行交付义务并承担违约责任。建议重点核查三个要点：一是购房合同中的交付条款是否与返租协议分离；二是返租收益起算时间是否以实际交房为节点；三是开发商是否具备持续履约能力。若发现合同条款存在"交房即自动委托经营"等模糊表述，需及时通过协商补充明确条款。遇到开发商拒不交房的情况，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起