离婚后房贷还款人怎么变更？

离婚后房贷还款人变更需要分情况处理。如果房产属于夫妻共同财产且贷款尚未结清，双方需先与银行协商变更还款人。银行会根据借款人的还款能力重新审核，通常需要提供离婚协议或法院判决书等材料。若协商一致，银行会重新签订贷款合同，原共同还款人可解除连带责任。实际操作中要注意，单纯变更还款人并不能免除原借款人的法律责任。即便离婚协议约定由一方承担房贷，若新还款人出现逾期，银行仍有权向原借款人追偿。因此建议在变更还款人时，同步办理抵押物权利人变更登记，确保权利义务对等。对于尚未取得房产证的期房，变更手续更为复杂。需要开发商配合出具同意变更的书面文件，再向房管部门申请备案变更。这类情况往往涉及预售合同备案变更、预告登记调整等多个环节，建议提前与开发商及贷款银行充分沟通。- AI整理生成 - 收起