离婚时房贷和房产怎么分？

离婚时房产和房贷分割主要看房屋产权归属和还贷情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。如果存在房贷，双方可以协商由一方继续偿还并拥有房产，同时给另一方相应补偿；也可以选择出售房产后平分剩余款项。房贷债务处理需特别注意，即使离婚协议约定由一方承担，若另一方在贷款合同上签字，银行仍有权向双方追偿。建议在分割房产时同步办理贷款合同变更手续，避免后续纠纷。实际操作中还需结合购房资金来源、产权登记时间、还贷记录等具体情况判断。- AI整理生成 - 收起