商品房延期交房怎么打官司？诉讼流程全解析

商品房延期交房属于开发商违约行为，购房者有权通过法律途径维权。遇到这种情况，建议先仔细核对购房合同中关于交房时间、延期责任及违约金的条款约定，这些内容是主张权利的重要依据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，同时注意收集开发商延期交房的通知、现场照片等证据材料。提起诉讼前需要准备起诉状、购房合同、付款凭证等材料，向房屋所在地法院提交。诉讼过程中，法院通常会审查延期原因是否属于不可抗力，若开发商无正当理由，一般会判决其承担违约责任。根据相关规定，违约金标准有约定从约定，无约定可参照同期银行贷款利率或实际损失计算。需要注意的是，部分开发商可能以疫情等为由主张免责，这时需结合当地具体政策和实际情况判断。如果延期时间过长，购房者还可考虑行使合同解除权，但需评估首付款返还风险。整个诉讼周期可能较长，建议提前做好心理预期和资金安排。- AI整理生成 - 收起