离婚时如何确保房产都归子女所有？

夫妻离婚时若想将房产归属子女，需要双方协商一致并签订书面协议。协议中需明确约定房产过户给子女的具体条款，包括过户时间、方式等关键内容。办理房产过户时，父母双方需携带离婚协议、身份证明等材料共同到不动产登记中心办理手续。若房产尚有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或提前还贷。值得注意的是，将房产赠与子女可能涉及相关税费，建议提前咨询税务部门。若子女未成年，父母可作为法定监护人代为管理房产，但不得擅自处置。若一方事后反悔，另一方可根据离婚协议向法院提起诉讼要求履行约定。实际操作中建议通过公证方式增强协议法律效力，同时注意保留相关凭证。- AI整理生成 - 收起