租客到期不搬还欠租，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠租金且租约到期不搬的情况，房东需要保持冷静，依法依规处理。建议先与租客进行友好协商，明确告知其违约行为，要求限期支付租金并搬离。协商时可留存书面记录或录音作为证据。若协商无果，房东可向当地调解组织申请调解。调解过程中需提供租赁合同、租金支付记录等证明材料。调解不成的情况下，房东有权向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、违约金并腾退房屋。根据相关规定，房东不得擅自采取断水断电、换锁或强行清退等行为，否则可能面临法律责任。诉讼期间，若租客仍拒不搬离，可申请法院强制执行。整个处理过程要注意保留所有沟通记录和证据，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起