离婚时房贷没还完，房产证怎么过户给另一方？

离婚时房贷未结清的房产过户需要分情况处理。若双方协商一致将房产归属一方，需先与贷款银行沟通变更贷款人。银行通常会要求新贷款人具备还款能力，并重新签订抵押合同。由于房屋处于抵押状态，需先解除原抵押才能办理过户登记，这个过程需要银行配合出具相关文件。对于仍在还贷的房产，实践中存在两种处理方式：一种是提前还清剩余贷款解除抵押，然后办理产权转移；另一种是通过转按揭方式，将贷款转移到接受房产一方名下。转按揭需要银行审核通过，目前多数银行已暂停此项业务，实际操作中可能面临困难。若无法办理转按揭，双方可协商在离婚协议中明确房产归属及贷款偿还责任，待贷款还清后再办理过户。这种情况下建议对离婚协议进行公证，以保障权益。需要注意的是，即便房产判归一方，在贷款未转移前，双方对银行仍承担连带还款责任。- AI整理生成 - 收起