离婚时房贷没还清的共同房产怎么分？

离婚时未还清房贷的共有房产分割需要综合考虑产权归属和债务承担。房产登记在双方名下属于共同财产，原则上应平均分割，但实际操作中需结合还贷情况、出资比例等因素协商处理。若协商不成，法院通常会判决房产归一方所有，获得房产方需补偿另一方已还贷款及对应增值部分，剩余贷款由获得方继续偿还。房产登记在一方名下但婚后共同还贷的情况，法院可能认定房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。补偿金额计算方式各地略有差异，一般会参考还贷总额占购房总成本的比例，再结合当前市场价值核算。处理这类问题时，建议先与银行沟通变更贷款合同主体。根据相关规定，未结清贷款的房产不能直接过户，需先清偿贷款或取得银行同意。若双方经济条件允许，可通过 refinancing 方式重新办理贷款。分割方案确定后，应及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起