购买拆迁房需要特别注意产权来源和交易流程的合法性。拆迁房通常分为已取得产权证和未取得产权证两种情况，处理方式差异较大。对于已办证的拆迁房，交易流程与普通二手房基本一致，但务必核实房产证记载信息是否与拆迁协议一致，特别要查看附记栏是否有特殊限制条款。若房产证尚未办理，则需要求卖方提供完整的拆迁补偿协议原件，并核对协议中被拆迁人与卖方身份是否一致。签订买卖合同时要明确约定产权过户时间和违约责任，最好将 展开
购买拆迁房需要特别注意产权来源和交易流程的合法性。拆迁房通常分为已取得产权证和未取得产权证两种情况，处理方式差异较大。对于已办证的拆迁房，交易流程与普通二手房基本一致，但务必核实房产证记载信息是否与拆迁协议一致，特别要查看附记栏是否有特殊限制条款。若房产证尚未办理，则需要求卖方提供完整的拆迁补偿协议原件，并核对协议中被拆迁人与卖方身份是否一致。签订买卖合同时要明确约定产权过户时间和违约责任，最好将拆迁协议作为合同附件。需要注意的是，某些地区对拆迁房上市交易设有时间限制，比如要求取得产权证后满五年才能交易，这种情况即便签订合同也可能无法立即过户。付款方式建议采用分期支付，较大比例尾款待过户完成后结清，降低交易风险。若拆迁房属于经济适用房等政策性住房，还需符合相关转让条件并补缴土地收益等价款。所有交易文件应当面签署，必要时可对签约过程进行公证。遇到卖方家庭成员较多的情况，最好让全部共有人共同签署合同，避免日后产生纠纷。完成交易后要及时办理网签备案，这是保护买方权益的重要环节。- AI整理生成 - 收起
