房贷能换人还吗？需要办哪些手续？

房贷还款人变更是可行的，但需要满足一定条件并办理相关手续。借款人变更通常发生在房产交易、亲属间赠与或离婚财产分割等情形下。银行会重点审核新借款人的还款能力、征信记录等资质，原借款人和新借款人需共同向银行提交申请。办理流程上，双方需携带身份证明、房产证、原借款合同等材料到贷款银行面签。银行会重新评估新借款人的资质，可能要求提供收入证明、银行流水等材料。若审核通过，需签订变更协议并办理抵押登记变更手续。需要注意的是，部分银行可能收取一定手续费，且不同银行的具体要求存在差异。如果房产存在共有产权人，还需所有产权人同意并到场签字。对于正在还贷中的房产，还需注意当地限购政策是否会影响新借款人的购房资格。实际操作中建议提前与贷款银行沟通确认细节，避免因材料不全或流程不熟导致多次往返。- AI整理生成 - 收起