卖房需要走哪些法律流程？要满足什么条件？

卖房涉及的法律流程和条件需要特别注意。房产交易前要确保产权清晰，卖方需持有完整的不动产权证，若有共有产权人必须全部同意出售。房屋若存在抵押贷款，需先办理解押手续才能过户。交易过程中，双方需签订书面买卖合同，明确成交价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后，买方支付定金，双方共同到不动产登记中心办理网签备案。这个环节能有效防止一房多卖的情况发生。税费缴纳是重要环节。卖方通常需要承担增值税及附加、个人所得税等税费，具体金额与房产持有年限、是否为家庭唯一住房等因素相关。满两年的普通住房可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的还能免征个税。完成过户需要准备身份证、房产证、买卖合同等材料。买方支付首付款后，双方到登记机构办理产权转移登记，买方领取新不动产权证后支付尾款。整个流程走完通常需要1-2个月时间，建议通过正规中介机构或资金监管账户来保障交易安全。- AI整理生成 - 收起