商铺返租合同里房东该怎么履行返还义务？

商铺返租合同中房东的返还义务主要体现在租金支付和物业维护两方面。租金返还方面，房东需严格按照合同约定的时间节点、计算方式和支付渠道履行，通常采用固定租金或营业额抽成模式。若约定有保底租金条款，即使商户经营不善，房东也需按保底金额支付，超出部分再按比例分成。物业维护责任上，房东应确保商铺建筑结构安全、基础设施正常运转，对非商户原因导致的房屋损坏承担维修义务。若因房东未及时维修影响商户使用，可能需减免相应租金或赔偿损失。建议在合同中明确约定租金返还的银行账户、逾期支付的违约金标准，以及物业维修的响应时限，避免后期争议。同时注意返租合同期限不得超过20年，超出部分无效。实际操作中可引入第三方监管账户，确保租金返还安全。- AI整理生成 - 收起