离婚后房子还有两人名字的房贷怎么处理？

房产登记在双方名下且仍有房贷未结清的情况，离婚时需综合考虑还贷义务与产权归属。若双方协商一致，可签订书面协议明确由一方继续偿还贷款，并约定产权变更条件。需要注意的是，即便双方私下达成协议，在未办理产权变更登记前，银行仍有权向双方追偿贷款，因为借款合同效力不受离婚影响。对于产权分割，通常需要先结清剩余贷款才能办理过户手续。若经济能力有限，可考虑两种途径：一是通过转按揭方式将贷款转移至取得产权一方名下，但需银行同意并重新审核资质；二是出售房产后分割售房款，但需注意提前还贷可能产生的违约金问题。实际操作中，建议携带离婚协议或判决书，与贷款银行沟通还款方案变更事宜。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对离婚后贷款处理有特别规定。产权变更需双方共同到场申请，若一方不配合，可凭生效法律文书单方申请办理。- AI整理生成 - 收起