商铺返租不兑现，业主怎么要回房款？

商铺返租纠纷是商业地产领域常见问题。遇到开发商未按约定兑现返租承诺时，业主可采取多途径维权。建议先仔细核查与开发商签订的商品房买卖合同和委托经营管理协议，这两份文件中通常会对返租方式、期限、违约责任等关键条款进行约定。若开发商确实存在违约行为，业主可先通过书面函件催告其履行合同义务，并保留邮寄凭证作为证据。协商不成的情况下，业主可向当地住建部门投诉反映情况，政府部门有权对开发商违规行为进行行政约谈或处罚。同步可准备起诉材料，通过司法途径主张权利，诉讼请求可包括要求继续履行返租协议、支付违约金或赔偿损失等。需要注意的是，若开发商已出现严重资金问题，建议及时申请财产保全，避免胜诉后无法执行。对于售后返租模式，相关规定要求开发商必须如实披露项目风险，不得承诺固定回报。若发现销售过程中存在虚假宣传，还可向市场监管部门举报。实际操作中，部分项目会采用第三方公司签订返租协议来规避责任，这时需要结合合同具体条款判断责任主体。- AI整理生成 - 收起