离婚时抵押给个人的房产该怎么分？

离婚时涉及抵押给个人的房产分割需综合考虑多个因素。房产若为夫妻共同财产，即便存在个人抵押，仍需先偿还抵押权人债务后才能分割剩余价值。如果抵押行为发生在婚姻存续期间且用于家庭共同生活，相关债务可能被认定为共同债务。若房产登记在一方名下且抵押给第三方个人，需核实抵押是否取得配偶知情同意，否则可能影响抵押效力。实际操作中，法院通常会先确认房产归属，再根据债务性质判定由哪方承担清偿责任。建议双方先协商处理，协商不成可向法院提供购房款来源、还贷记录等证据，由法官结合具体情况作出判决。要注意保留抵押合同、还款凭证等材料，这对厘清债务性质至关重要。- AI整理生成 - 收起