安置房能不能买卖？交易时要注意什么？

安置房能否买卖要看具体情况。如果安置房已经取得完全产权并办理了不动产权证，是可以正常上市交易的。但如果是经济适用房性质的安置房，通常需要满足一定年限（如5年）后才能上市，且需补缴土地出让金等相关费用。交易时需重点核查房屋产权状况。要确认房产证是否齐全，查看房屋性质是否有限制交易条款。若房屋尚在限制交易期内，签订的买卖合同可能被认定为无效。还要注意安置房可能存在多个共有人，需要所有共有人一致同意才能交易。付款方式要特别谨慎，建议采用资金监管方式。由于安置房交易流程较长，最好约定分期付款，并明确各环节时间节点。税费方面，安置房交易可能涉及增值税、个人所得税等，买卖双方要提前协商好税费承担方式。建议购房前到不动产登记中心查询房屋档案，了解是否存在抵押、查封等情况。签订合同时要明确过户时间和违约责任，对于学位、户口迁移等特殊需求也要写入合同条款。若对交易流程不熟悉，可以寻求专业机构的协助。- AI整理生成 - 收起